出彩炒房人 五个你必知的买房奥秘

　　买房，总有一些人不断错失各种抄底;但也总有一些精明且出彩买房人，不断地抓住机会，续写一个个超越平凡的买房故事，在他们心中很少有比‘炒房’稳赚不赔的买卖。

　　房价高涨，许多人望房兴叹，感叹自己攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度，于是期待有一天房价能暴跌，最好是崩盘。

　　买房前期待房价下跌，买房后房价稍有变动，各种无理由"维权"不断在售楼中心上演。在他们心中，买房后，房价只准涨不许跌。

　　他们有什么买房经呢?炒房者李女士自爆出五个买房奥秘。

　　前几年在楼市火爆的时候，不仅是各种炒房团是楼市的短期投资投机性炒家，连一般的普通老百姓也被卷入了炒房大军中，全民炒房的情景当时在各个城市不断上演。

　　作为自由职业者的李小姐就是其中之一。2010年，李女士不顾家人的反对，以2200元/平米的价格在河东某楼盘买了一套楼梯房，对于买房，李女士考虑更多的是投资。四年过后，2012年11月李女士以3500元/平米的价格一次性付款出售了，除去当时首付款，净利润11万元。

　　尝到了炒房的甜头，李梦觉得拿着这笔钱投资什么都不如房地产投资稳妥并且收益高。2013年4月，李女士再次购置了一套总价40多万元的小三房。"现在存款利率低，物价上涨又快，钱哪能捏在手上?"李女士说，她投资房地产，看重的就是近几年来房价"只涨不跌"、房产能"保值增值"，"如果价格波动大谁敢投资?"对于买房，她自有一套方法：

　　首先，买房前最好多了解市场，从自身长远的经济收入考虑，是否适合买房，买多大的房，在哪里买，买什么样的房"，"总之，买房子不是买衣服，一定要谨慎衡量后再入手"。

　　其次，观望期总是买房的最佳时机，作为许多正在持币观望或者说对买房时机把握没有信心的购房者，2014年倒是投资置业的好时机，可惜一般消费者都有一种买涨不买跌的消费心理。

　　第三，无论是自住型的买房者还是投资型的买房者，都会考虑房子以后能否升值的问题。只是对投资型的买房者来说，房子的投资潜力是放在第一位考虑的，而对自住型的买房者来说，对投资潜力的考量无形中弱化了，买房时更看重的是自己的经济承受能力、地段、生活配套、房子品质等。谈到房子的投资潜力问题，我还有话要补充。我觉得房子能否升值，最重要的还是地段。

　　第四，买房子必须懂得运用"排除法"和"加减法"，这里最容易排除的选项就是区位。当区位升值，则看好楼市;区位"贬值"，则看淡楼市。当然，区位是不会贬值的，这只是一种相对的概念。一个地区的吞吐量和经济增长空间在一定时间里都有一个限期值，先富带动后富就是由此而来。所以，当A崛起了，可能B只能默默地为他人做起了"嫁衣裳"。

　　第五，如果你想买房，又苦于没有时间踩盘，不妨把目标锁定品牌楼盘。大品牌的开发商,有足够的实力为业主提供质量可靠、安全稳固的房屋,有足够的能力为楼盘提供完备的配套设施,还有优质贴心的物业。

　　提醒：买房有风险，入市需谨慎，量力买房，不可强求!