购房时需备齐哪些证件？五证二书又是啥？

　　买房作为人生大事马虎不得，然而购房证件都有啥你知道吗？五证二书又是啥？购房时需备齐哪些证件呢？

　　房产证，对于一个合法的商品房来说，犹如一张公民"身份证"。拥有此证，房屋所有者才能管理和使用自己的房屋。因此，为了保证能够顺利办理房产证，市民购房时需要注意查看哪些证件呢？

　　什么是"五证"？

　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫"五证"。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

　　那么怎么样看待"五证"？最主要是看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚你所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

　　购房篇之"五证"与"二书"

　　一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的"五证"、"二书"，要求开发商出具"五证"、"二书"是购房者在购买一手房验房环节最重要的程序之一。

　　所谓"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、期房的《商品房预售许可证》或现房的《商品房销售许可证》。

　　"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售房屋一方的基本要求。

　　"五证"及"两书"分别由房管局、国土资源局、建设局、规划局核发。

　　《商品房销售预售许可证》是"五证"、"二书"中最重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。

　　北京《商品房销售预售许可证》的规格为"京房售证字(20**)**号"。

　　期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》时，销售员却跟购房者说可以交钱买房是违反相关法规的，这时候购房者要注意可能购买的不是正规房。以上就是基本的购房证件，你学会了吗？