8月新入市住宅4745套跌31% 经开区供给为0

　　根据合肥搜房网数据监控中心监测显示，2015年8月1日-8月31日，合肥市区新入市住宅商品房（新获预售许可证的住宅商品房，下文统称新入市住宅）4745套，环比下降31.25%，同比上涨1.58%。新入市住宅面积47.53万平米，环比下降26.67%，同比下降9.78%。

近13个月合肥市区新入市住宅量走势

　　合肥市区新入市住宅量走势分析：8月新入市住宅量4745套大幅回落，环比下降31.25%，跌破5千套。8月纯住宅供给量走低，主要受限于市场多盘处于蓄客期，上市时间推迟延期。另外，8月合肥市区别墅供给100套，3.33万㎡。

8月合肥各区域新入市住宅量

　　合肥市九大区新入市住宅量：8月新站区的新入市住宅量居九区之首，新入市住宅1148套，入市面积11.09万平米；瑶海区827套，面积5.71万平米；滨湖区791套，面积7.99万平米；庐阳区492套，面积5.10万平米；蜀山区418套，面积4.42万平米；高新区396套，面积7.31万平米；政务区369套，面积3.69万平米；包河区304套，面积2.23万平米；经开区0套，面积0万平米。

　　8月新站区入市量居首，主要受宏章皇家尚品3栋392套（4.07万平米）入市的影响。瑶海区入市的单套户均面积为69.08平米，主要受蓝光时代中心S6幢448套（1.91万平米）上市影响。高新区新入市的单套户均面积为184.49平米，主要是受保利西山林语洋房、别墅及旭辉湖山源著别墅入市的影响。

8月合肥各区域住宅供销比

　　合肥市九大区住宅供销比： 8月合肥市区新入市住宅量4745套，住宅成交7042套，住宅供销比为0.67：1。新站区供销比居九区之首，高达4.56：1，瑶海区1.09：1，蜀山区0.96:1，政务区0.94：1，高新区0.54：1，包河区0.47：1，庐阳区0.46：1，滨湖区0.46：1。8月经开区供销比为0，2015年经开区楼市整体供需不高。

　　搜房网房天下观点：8月新入市住宅量4745套，实际开盘5937套，部分实际开盘项目7月底取得预售许可证，但在8月初开盘，如金大地时代天街。就目前合肥市场供应的走势来看，呈现出两大特点：一方面，近4个月供给量在4-5千套，市场持续供给小于需求，致使库存跌近3万套左右。另一方面，现阶段处于供需调整期，随着库存进一步走低吃紧，市场需求或反弹，及时供给将推动成交上扬。